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専属プロスタッフによる物件調査

投資用マンションの物件調査サービス

投資用マンションを購入する際にご自身で物件の調査をするのは難しいものです。特に投資用物件の場合、物件の適正価格や適性賃料を導き出すのには不動産取引の豊富な経験が必要になります。

投資用マンション物件調査サービスでは、投資用物件の売買に精通したプロスタッフが皆様に代わり購入予定の物件を入念に調査しレポートを作成いたします。

 

・物件評価

 購入予定物件にローンが付かない物件の場合、売却する際に価格が相場より大幅に安くなることがあります。ご依頼いただいた物件が金融機関の融資条件を満たしているかプロスタッフが入念に調査します。また、実際に複数の提携金融機関の物件評価額をお知らせする事も可能です。

 

・賃料査定

 購入予定物件がワンルームマンションなどの区分所有物件の場合は建物全体の賃料動向を確認いたします。この調査範囲は現状の賃料及び過去の賃料動向、現在の入居率などになります。

さらに、近隣の競合物件の賃料・入居率の調査も行うことが可能です。

 また、賃料の下落リスクや当該エリアの賃貸需給バランスについても検証いたします。

 

・価格調査

 購入予定物件がワンルームマンションなどの区分所有物件の場合は建物全体の売買成約事例及び 売出価格を確認いたします。

 また、近隣の投資用マンションの成約事例なども調査する事が可能です。

 

・物件調査

 購入予定物件の修繕積立金残高確認及び滞納の有無、修繕の履歴、修繕計画の確認などは特に重要な項目となりますので入念に調査しております。

 

・現地調査

 投資用マンションの場合は管理組合及び管理会社、管理人の取組姿勢により管理状況が大きく違ってきます。管理がずさんな物件や使用状況が丁寧とは言い難い物件も少なくありません。

投資用マンション物件調査サービスでは、プロスタッフが現地に赴き管理及び使用状況を入念に確認してまいります。

 また、周辺環境の調査については騒音、臭気、問題のある施設などについても入念に調査します。

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